Sự khác biệt giữa ban công và lô gia là gì?

Trong bài viết này, chúng tôi sẽ thảo luận về một vấn đề quan trọng và quan niệm sai lầm mà nhiều người gặp phải. Chúng ta đang nói về ban công và lôgia. Đối với hầu hết mọi người, những thứ này đồng nghĩa với nhau, nhưng trên thực tế, có một sự khác biệt rất lớn giữa chúng, cả về cấu trúc và thiết kế của chúng.

Đầu tiên, chúng ta hãy xem qua các định nghĩa được trình bày tốt nhất trong SNiP (quy tắc và quy định xây dựng).

• Ban công - một nền tảng kiên cố nhô ra khỏi mặt phẳng của bức tường của ngôi nhà. Nói một cách đơn giản, nó là một cấu trúc bên ngoài bên ngoài các bức tường của ngôi nhà.
• Ban công không thể tăng diện tích của căn phòng mà nó tiếp giáp, vì nó là một khu vực không có nhà ở.
• Căn phòng ít chức năng hơn lô gia.
• Không có khả năng cài đặt hệ thống sưởi.
• Loggia là một không gian được xây dựng trong khu vực của ngôi nhà. Đó là, đây là một căn phòng không những không vượt ra ngoài mặt tiền, mà còn là một phần của nó.

Trong luật pháp của Liên bang Nga, cũng có các điều kiện để từ chối làm việc trong một số trường hợp nhất định để thêm ban công:

• nếu cấu trúc kèm theo có thể dẫn đến vi phạm tính toàn vẹn của mặt tiền của tòa nhà;
• hình thức bên ngoài của phần mở rộng khác biệt với mặt tiền của tòa nhà;
• khả năng xấu đi các điều kiện sống của hàng xóm.

Nếu các tiêu chuẩn cần thiết không được tuân thủ, sẽ bị phạt từ 1 đến 2,5 nghìn rúp theo Bộ luật về các hành vi vi phạm hành chính của Liên bang Nga và buộc phải trả lại mọi thứ về trạng thái cũ. Theo các tiêu chuẩn của Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, việc tái phát triển mặt tiền của một tòa nhà bị cấm, điều này có thể dẫn đến việc phá hủy cấu trúc hoặc gây hại cho những người hàng xóm hoặc chính tòa nhà.

Có những giải pháp, ví dụ, kết hợp một số phòng hoặc không gian với ban công bằng cách phá bỏ các vách ngăn cửa sổ và ngưỡng cửa sổ, điều này sẽ không gây nguy hiểm, đồng thời các phòng sẽ được kết hợp với nhau.

Xét từ khía cạnh luật lô gia, không có điểm đặc biệt nào ở đây. Vì căn phòng này được coi là một phần của ngôi nhà của bạn, nên không cần có các điều kiện đặc biệt để tái phát triển.

Nếu chúng ta tính đến các loại ban công và lô gia khác nhau (về chúng sau này), thì không phải tất cả các ban công đều có thể mang một số loại nguy hiểm. Nó cũng phụ thuộc vào loại ngàm. Nó là cần thiết để tính đến các phương pháp hoạt động. Nếu ban công chứa những thứ không cần thiết trên lãnh thổ của nó và bị quá tải, thì cấu trúc như vậy có thể sụp đổ trong tương lai và gây thiệt hại không chỉ cho chủ sở hữu mà còn cho hàng xóm và những người khác.

Bắt đầu sớm hơn, ban công ở bên ngoài và lô gia ở bên trong. Tính năng chính là hình dạng của chính nó. Nếu ban công có 3 mặt nhìn thấy (mặt trước và 2 mặt bên) thì lô gia chỉ có một mặt (mặt tiền), trừ lô gia góc có 2 mặt bên. Và các cấu trúc cũng có thể mở, tức là chúng không có trần.

Sự khác biệt lớn là sự ổn định và độ tin cậy. Ví dụ, lôgia, có các bức tường bên, là giá đỡ chất lượng rất cao. Ban công không có những bức tường như vậy, vì vậy bản thân cấu trúc kém tin cậy và ổn định.

Một tiêu chí khác là điều kiện sưởi ấm khó khăn. Để sưởi ấm ban công, nó phải được lắp kính và phải áp dụng các điều kiện lắp đặt đặc biệt. Việc sưởi ấm lô gia dễ dàng hơn nhiều, vì nó đã nằm trong chính tòa nhà, và những khác biệt này có lợi cho nó.

Do sức đề kháng khác nhau, lôgia có khả năng sắp xếp rộng rãi. Bạn có thể lắp đặt thiết bị trong đó, giữ đồ đạc trên đó, có những tính năng khác không thể hòa tan trên ban công, vì trọng lượng quá lớn làm giảm độ tin cậy vốn đã thấp.

Nếu bạn muốn mở rộng phòng của mình, thì bạn cần phải thử. Trước hết, việc này sẽ cần có sự phối hợp của thanh tra nhà ở địa phương. Có một số điều kiện cần xem xét khi tái phát triển. Ví dụ, nó bị cấm:

• mở rộng các ô cửa;
• giảm khoảng cách giữa các ô cửa;
• bất kỳ việc chuyển pin nào từ nơi ở.

Để tái phát triển, bạn cũng sẽ cần thu thập các tài liệu cần thiết, bao gồm:

• hộ chiếu của người bắt đầu tái phát triển;
• hộ chiếu kỹ thuật của cơ sở;
• sự hiện diện của các bản phác thảo hoặc dự án chứng minh rằng việc tái phát triển sẽ không gây ra bất kỳ tổn hại nào đến tính toàn vẹn của tòa nhà và sẽ hoàn toàn an toàn;
• tuân thủ các yêu cầu quy định;
• xác nhận quyền sở hữu của người nộp đơn;
• sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các thành viên trong gia đình đã đăng ký ở trong căn hộ (kể cả khi người đó không sống trong đó thì vẫn cần sự cho phép của người đó).

Có những danh sách tài liệu và điều kiện khác, nhưng chúng có thể thay đổi tùy thuộc vào các trường hợp đặc biệt, chẳng hạn như tình trạng hiện tại của tòa nhà và nhà ở.

Khi tính toán diện tích nhà ở cho những công trình kiến ​​trúc này, có những yếu tố giảm thiểu sẽ giúp phân biệt giá trị của những công trình kiến ​​trúc được rao bán này. Vì lãnh thổ của các cơ sở này không được coi là khu dân cư, nên khi tính chi phí, cách tính cụ thể này có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể.

Đối với ban công, hệ số này là 0,5, và đối với lô gia - 0,3, tức là bán nhà / căn hộ có lô gia có lợi hơn.

Khu vực ban công lớn hơn, đây là một trong những lợi thế chính so với lô gia và mang lại nhiều không gian hơn cho nhiều ý tưởng và chủ đề khác nhau.

Cần lưu ý rằng diện tích của một số trong số chúng được xác định bởi loài của chúng. Ví dụ, cái gọi là phiên bản tiếng Pháp không có bất kỳ diện tích nào, vì nó chỉ là một phần tử nhỏ dưới dạng hàng rào.

Trong các tòa nhà mới hiện đại, cũng xảy ra trường hợp theo tài liệu thì ghi một phòng, nhưng thực tế thì hoàn toàn khác. Nhờ DDU (thỏa thuận tham gia cổ phần), bạn có thể xác định cấu trúc nào nên được chỉ ra trong các tài liệu.

Ngoài kiểu Pháp, còn có các loại ban công khác, ví dụ:

• rèn - một khu vực nhỏ trông giống như một yếu tố trang trí và không phải là một cấu trúc lớn và cồng kềnh;
• đặc trưng - là tiêu chuẩn cho hầu hết các tòa nhà và công trình kiến ​​trúc hiện đại, có diện tích lớn so với các tùy chọn kiểu Pháp và rèn.

Và chúng cũng được phân biệt theo loại thiết bị.

• Bản lề - được gắn bằng ốc vít riêng biệt. Nó không có giá đỡ bên dưới, giúp bạn có thể lắp đặt cấu trúc này trên bất kỳ tầng nào.
• Đính kèm - một cấu trúc, hai giá đỡ được gắn từ bên dưới, nhưng đồng thời không gian bên dưới nó là tự do. Cấu trúc như vậy thường có thể được nhìn thấy ở tầng một hoặc tầng hai.
• Đính kèm - một lựa chọn thường xuyên cho các tầng đầu tiên. Đặc điểm chính của loại cấu trúc này là sự hiện diện của các chốt chịu lực vào mặt tiền của tòa nhà, cả từ mặt bên của các bức tường và mặt trước.

Ban công có thể là hình chữ nhật hoặc hình tam giác, có thể nói chúng như một yếu tố trang trí.

Nếu chúng ta nói về các loại hành lang, thì có thể lưu ý các loại sau:

• nhúng vào - những cái thông thường nhất nằm hoàn toàn trong tòa nhà;
• góc - chỉ có hàng rào ở hai bên, và hai bên còn lại trở nên tự do;
• Xa xôi - dựa trên các dầm bổ sung có thể được gắn vào các bức tường của tòa nhà.

Chủ yếu là các lôgia có hình chữ nhật hoặc hình tam giác.

Thật thú vị khi thảo luận về thiết kế của những thiết bị này. Gần đây, chúng được làm chủ yếu bằng thủy tinh và nhựa. Hoàn thiện bằng gỗ với nhiều màu sắc và chủng loại khác nhau trông rất trang nhã. Trước hết, bạn cần xây dựng trên kích thước cấu trúc của mình. Loggias là hình tròn, hình vuông và hình chữ nhật, do đó nó là cần thiết để lựa chọn các đồ nội thất thích hợp.

Hầu hết các phương án thiết kế đều có liên quan đến sự hiện diện của thảm thực vật: các loại cây lùn khác nhau, cây trồng. Thực tế là có nhiều ánh sáng trên ban công hơn là trên lô gia. Vì vậy, bạn nên chọn những loại cây để chúng ưa thích sự ấm áp. Như đã đề cập trước đó, không thể lắp đặt hệ thống sưởi ở đó, đây cũng là thông tin rất quan trọng cho sự hiện diện của cây cối như một vật trang trí.

Hãy nói về đồ nội thất. Vì không thể có nhiều đồ đạc trên ban công hoặc lô gia (điều này có thể dẫn đến quá tải và sập sau này), nên nội thất không cần thiết phải làm quá cồng kềnh. Bạn luôn có thể tạo ra một khung cảnh nội thất đẹp và đồng thời chiếu sáng (theo nghĩa đen).

Các ban công trông rất đẹp, được trang trí như các phòng riêng biệt. Ngoài vẻ đẹp, căn phòng này cũng sẽ tạo cơ hội cho một khoảng thời gian tuyệt vời bên cạnh đường phố.

Các tùy chọn mở mang đến cho bạn cơ hội ở ngoài trời, có thể được sử dụng như một hoạt động ngoài trời tuyệt vời. Một lựa chọn tốt là có một cái bàn, ghế hoặc những nơi khác để thư giãn.Nếu một người sống trong một ngôi nhà, điều này không có nghĩa là anh ta không thể nghỉ ngơi trong không khí trong lành. Mặc dù đây không phải là một nơi lớn như một vọng lâu trong tòa nhà chung cư của bạn, nhưng nó có thể được bố trí một cách hoàn hảo.

Hãy tiếp cận một trong những chủ đề chính: cái nào tốt hơn - lô gia hoặc ban công.

Không có câu trả lời duy nhất, vì những tòa nhà này cần được xem xét từ quan điểm sử dụng của khu vực này. Sự thật là Phòng ban công có thể được sử dụng nhiều chức năng hơn do diện tích lớn hơn, điều này được ghi trong SNiP. Ví dụ, bạn có thể tạo một khu vườn nhỏ ở đó.

Trước hết, một lôgia tốt hơn vì nó an toàn hơn. Ngoài ra, nó là một phần của ngôi nhà và có thể được thiết lập như một phòng riêng biệt. Một ưu điểm khác không kém phần quan trọng là khả năng lắp đặt hệ thống sưởi. Điều này làm cho hành lang trở thành một nơi mà bạn có thể có thời gian vui vẻ, bất kể thời tiết và việc lắp kính. Số lượng các ý tưởng và phong cách khác nhau là rất lớn, vì vậy mỗi chủ sở hữu sẽ có thể lựa chọn của riêng mình.

Hãy phân tích sự hiện diện của một yếu tố nguy hiểm. Đây là một việc vô cùng quan trọng, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến sự an toàn của công trình. Ban công có thể gây nguy hiểm cho những người hàng xóm và ngay cả những người qua đường bình thường. Đã có rất nhiều vụ tai nạn sập hầm kéo theo rất nhiều phiền toái.

Về vấn đề này, hành lang an toàn hơn nhiều.... Chúng nằm bên trong mặt tiền và có sự hỗ trợ rất tốt, điều này đảm bảo rằng lôgia sẽ không đi đâu và sẽ không bị sụp đổ. Cấu trúc đáng tin cậy, vận hành dễ dàng và khả năng biến lô gia thành một phòng bổ sung trong nhà khiến những tòa nhà cụ thể này trở nên ưa thích hơn.

Bạn cũng có thể xem xét các lựa chọn, chẳng hạn như, một lô gia ban công. Trong các tòa nhà mới, như đã đề cập, các phương án kết hợp hiện đang được thực hiện. Điểm ưu việt của chúng là đáng tin cậy (do nửa căn nằm trong nhà nên ít xảy ra tình trạng sập đổ) và có diện tích lớn hơn, vì nửa còn lại vươn ra ngoài mặt tiền của căn nhà. Họ có thể trang bị hệ thống sưởi, làm một căn phòng riêng biệt, nhưng đồng thời cũng có nhiều chỗ hơn cho những hành động sáng tạo của mình.

Hầu hết các chuyên gia cũng khẳng định rằng tốt nhất nên có lô gia trong căn hộ chung cư. Mặc dù nó đắt hơn, nó dễ dàng hơn và an toàn hơn.

Chúng tôi đã tìm ra sự khác biệt chính, ưu điểm và nhược điểm của các tòa nhà này so với nhau là gì. Tóm lại, trả lời câu hỏi chính - chúng khác nhau như thế nào, chúng ta có thể nói rằng lô gia nằm bên trong mặt tiền, và ban công bên ngoài là một phần mở rộng riêng biệt. Điều chính là Việc vận hành các cơ sở đó cần được coi trọng, và trong trường hợp tái phát triển, hãy đồng ý ngay lập tức về mọi thứ và không gây nguy hiểm cho tòa nhà và những người khác.

Rõ ràng hơn về cách ban công khác với lô gia, hãy xem bên dưới.